Linzen & Partner- Immobilien

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                                                         Hausansicht & Garten   

                                  

Daten:

 Ziesar, Potsdam Mittelmark, Land Brandenburg

                      
Grundstück:                 ca. 250 m²
                  
Wohnfläche:                 ca. 120
           
Zimmer:                         5
 

Baujahr:                         ca. 1900
Grundstücksgröße:      ca. 250 m²
Wohnfläche                   ca. 120 m²

Sanierungsgebiet


 

Objekt: 

 

Einfamilienhaus (teilweise altes Fachwerk) mit Sanierungsbedarf im beschaulichen Burgstädtchen Ziesar in einer sehr hellen, ruhigen Seitenstraße unweit der City, mit Garten und kleinem Nebengelass.    

    
EG:
derzeit 2 Zimmer, Küche Abstellraum
ca. 55 m²
 Ausgang zur Terrasse kann wahrscheinlich eingebaut werden
Fußboden im Wohnzimmer ist neu 
                  
OG:
derzeit 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, bereits saniert mit Ankleidezimmer und Fußbodenheizung
ca. 70 m²
                  
DG
Spitzboden erscheint ausbaubar
                  
Das Haus ist teil unterkellert
                          
Nebengelass:
Schuppen und Unterstelldach im Hofbereich mit Torweg

kleiner Garten seitlich neben dem Haus (Herstellung Verbindung vom Haus aus erscheint möglich).

         
Bautenstand:
Bei dem Objekt wurde bereits mit der Sanierung begonnen, diese muss weitergeführt werden.

Das Dach wurde bereits in den 1990- er Jahren neu eingedeckt.

Die Fenster wurde bereits teilweise erneuert, ca. 2006.
Das Bad im OG wurde bereits saniert. Es ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem WC, Fußbodenheizung und einem Badheizkörper. An das Bad schließt sich ein Ankleide/ Wäschezimmer an (mit Fußbodenheizung).
Die alten, teilweise vorhandenen Dielen können aufgearbeitet werden.
Fassade und Innenausbau müssen noch realisiert werden, was für die neuen Eigentümer jedoch viele neue Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt.
Das Haus liegt im Sanierungsgebiet. Die Vergabe von Fördermitteln kann mit der Gemeinde wahrscheinlich abgestimmt werden (ggf. Hüllenförderung möglich- Fassade, Fenster, etc.) Für die Fassadenfarbe und die Art der Fenster gibt es Vorschriften.
   

 Lage:   

Ziesar hat eine gute Infrastruktur. Die BAB A 2 erreicht man in wenigen Fahrminuten und ist in ca. 30 Minuten in der Sachsen- Anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg und eben so schnell in der Brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam. Berlin erreicht man nach ca. 50 Minuten und die kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel ist in ca. 20 Minuten erreicht. Es gibt KITA´s, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tierärzte, Apotheke, Altenbetreuung, diverse Geschäfte in der City, eine Tankstelle sowie Grund- und Oberschule. Neben einer guten  Anbindung an den ÖPNV gibt es als Sehenswürdigkeit die Burg Ziesar, die jährlich viele Touristen in die idyllische  Innenstadt zieht.
                  
Im Haus befinden sich derzeit 5 Räume zzgl. Bad und Küche. Die Zimmer können nach belieben genutzt werden.
Es gibt einen kleinen Hofbereich mit Abstellfläche und ein kleiner, gepflegter Garten schließt seitlich an das Haus an und kann beim Umbau durch eine Terrassentür wahrscheinlich direkt mit dem Haus verbunden werden.
                  

Das Haus und das Grundstück bieten viele Entwicklungsmöglichkeiten und viel Potenzial für ein schönes Leben, das die Beweglichkeit der Stadt mit der Ruhe auf dem Lande perfekt verbindet.              
                  
Erschließung:
Wasser, Abwasser städtisch, Ölheizung vorhanden, inkl. Taks, Gas liegt im Haus an, Sat- TV möglich, Internet DSL mit 16.000 Leitung, Telefon 
                  
Energiepass: 
nicht vorhanden, wird derzeit erstellt!

                       

Kaufpreis: VB 38.900,- EUR, zzgl. Provision
                  
Das Angebot versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe der Information an Dritte ist untersagt. Wir sind berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen, vergleichbaren Objektes des Verkäufers. Kommen andere Verträge oder Vereinbarungen in einer wie auch immer gearteten Form zustande als im Angebot genannt, so wird dafür unsere Provision fällig. Wir haben Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde. Die umseitige/ beigefügte Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Diese Informationen wurden von uns nicht überprüft, deshalb können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.  Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung bzw. Verpachtung sind vorbehalten. Sollten einzelne Bestimmungen dieser Bedingungen nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt. Unsere Vermittlung eines oder mehrerer Objekte(s) ist/ sind provisionspflichtig. Anspruch auf die Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages/ Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tag in bar, in Höhe von 6 % des notariell beurkundeten Kaufpreises Umsatzsteuerfrei aufgrund der Kleinunternehmerregelung lt. § 19 des UStG oder 2.800,- € pauschal bei einem Kaufpreis von unter 50.000,- €, Umsatzsteuerfrei aufgrund der Kleinunternehmerregelung lt. § 19 des UStG, bei Kauf, 2,0 Monatsnettokaltmieten inkl. MwSt. bei Anmietung einer Wohnung mit Suchauftrag eines Interessenten, 3,0 Monatsnettokaltmieten, Umsatzsteuerfrei aufgrund der Kleinunternehmerregelung lt. § 19 des UStG bei Anmietung einer Gewerbefläche zu zahlen (Abweichungen sind im Angebot/ Exposé separat geregelt). Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zuerst die o. g. Anmietungsprovision zu begleichen, bei späterem Kauf innerhalb von 5  Jahren nach Anmietung die o. g. Kaufprovision. Die Anmietungsprovision wird dann auf die bereits bezahlte Kaufprovision angerechnet.

Eigentümer wünscht nur Verkauf keine Vermietung oder Mietkauf!

Bilder: 

 




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