Wunderschönes, modernes Fachwerkhaus, Neubau 1994

in 39524 Sandau, nahe Havelberg

Daten: 

Fachwerkhaus

Zimmer: 4 Zimmer, HWR, Küche, 2 Bäder, 

Wohnfläche: 130 m² zzgl. Terrasse und Balkon

Grundstück: 814 m²

Garage

Carport 

Objekt:

Modernes Fachwerkhaus, Bj. 1994, auf ca. 814 qm Grundstück.
Auf dem Grundstück gibt es eine Garage mit Elektrotor und ein großes Carport u. a. zur Holzlagerung. Ein Gartenhaus bietet Abstellfläche für Gartenmöbel.

Die teilüberdachte Terrasse hat eine elektrische Markise und das gesamte Haus hat an allen Fenstern elektrische Jalousien.

Die Decken im Haus sind dem Fachwerk entsprechend aus massivem Holz. 

Das Haus wurde in den letzten Jahren noch einmal komplett renoviert. Das Dach würde neu beschichtet, eine neue Treppe und neue Türen wurden eingebaut und die Böden teilw. erneuert, Laminat. Es gibt eine Speicherheizung mit Fußbodenwärme im Bad. und im Wohnzimmer git

Im EG befindet sich das Wohnzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad, die Küche mit neuer, moderner Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist sowie einem HWR.

Das Wohnzimmer hat einen schönen Kamin. Das Haus kann mit dem kompletten, sehr geschmackvollem Mobiliar übernommen werden. 

Im OG gibt es ein großes Schlafzimmer, ggf. teilbar für ein weiteres Zimmer. Ein großes Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne bieten alles, was man für ein entspanntes Leben benötigt.

Der Spitzbogen wird derzeit als Albstellfläche genutzt. Der hinterlüftete Kaltboden und die gedämmte Decke zum DG schaffen bestes Raumklima im Haus. 

Lage:

Sandau ist eine kleine Stadt im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt und gehört der Verbandsgemeinde Elbe-Havel-Land an. 

Sandau liegt an der Straße der Romanik, die hier über die Bundesstraße 107 verläuft. Die Fähre Sandau führt im Zuge der Landesstraße 9 über die Elbe. In Richtung Süden gibt es den Elberadweg. Im Personennahverkehr verkehren Linienbusse der Regionalverkehr Westsachsen.

Es gibt eine Kita und eine Grundschule und weiterführende Schulen gibt es in der BUGA- Stadt 2015, Havelberg, die in wenigen Fahrminuten erreicht ist und sich in den letzten In der  Stadt Havelberg verbindet sich die Havel mit der Elbe über den Elbe-Havelkanal. 
Ein Energiepass wird gerade erstellt.

Erschließung:

ortsüblich erschlossen

Gas, Wasser, Abwasser, Strom ortsüblich erschlossen
Heizung: Gasheizung und Kamin im WZ


Kaufpreis: VB 239.000,- €, zzgl. Provision, hier 5,%  Umsatzsteuerfrei aufgrund der Kleinunternehmerregelung lt. § 19 des UStG

Bilder: