Großes Landhaus mit Einliegerwohnung, Scheune, Nebengelass und gr. Grundstück, saniert
in 39524 Wust OT Melkow
Daten:
Grundstücksgröße: 4.029m²
Wohnfläche: ca. 236 m²
Anzahl der Zimmer: 9
Objekt:
Im Jahr 2000 teilsaniertes Bauerngehöft mit Stallungen und Scheune
Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Insgesamt gibt es 9 Zimmer aufgeteilt in eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung mit separaten Außeneingang.
Behindertengerechtes Bad mit Wanne und Dusche
Große Wohnküche und Wohn- Essbereich
4 großzügige Schlafzimmer im EG
Waschküche/ HWR
Alle Räume vom Flur aus begehbar
Die Einliegerwohnung im OG hat 2 Zimmer, Küche und Bad sowie eine großzügige Diele.
Das Haus ist teilunterkellert, 4 Kellerräume und hat einen großen Boden, dessen Ausbau möglich erscheint
Weiterhin gibt es diverse Stallungen und eine Scheune (derzeit noch verpachtet). Der Hof hat vielseitige Verwendungsmöglichkeiten und bietet beste Voraussetzungen für Tierhaltung und Landwirtschaft.
Eine Renovierung/ weitere Sanierung ist erforderlich.
Besichtigungen sind jeder Zeit möglich !
Lage:
Idyllisch gelegenes, teilsaniertes Objekt in 39524 Wust, Ortsteil Melkow
Melkow ist ein Ortsteil von Wust-Fischbeck, einer Gemeinde im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Die B 188 verläuft nördlich, 2 km entfernt, und die Grenze zu Brandenburg verläuft östlich, ebenfalls 2 km entfernt. Sie erreichen die Städte Tangermünde, Rathenow oder Genthin sowie Havelberg in ca. 20 Fahrminuten ab der B 188, die Elbe ist ca. 800 m Luftlinie entfernt und es gibt in der Umgebung mehrere Badeseen
946 wird das Dorf erstmalig urkundlich erwähnt. Der romanischen Dorfkirche aus dem 12. Jh. ist deutlich ihre architektonische Nähe zu dem Klosterbau in Jerichow anzusehen. Tatsächlich gehörte die Kirche zum Prämonstratenserkloster Jerichow bis die Familie von Katte die Patronatsrechte 1726 erwarb.
Die Anlage des Ortes weist noch heute typische Merkmale einer slawischen Siedlung auf. Anzusehen ist das Modell eines slawischen Dorfes in der Dorfkirche. Mit dem wehrhaften Kirchenbau ist Melkow eine Station auf der Straße der Romanik. Ein Taufstein und ein Kruzifix aus dem 13. Jh. sind Zeugnisse aus der spätromanischen Epoche.
Vor allem die Landwirtschaft prägt heute die Wirtschaft des Ortes, aber auch gewerbliche Unternehmen sind auf dem Gelände eines ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebes angesiedelt.
Die Grundschule befindet sich im 2 km entfernten Wust. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Umgebung. Melkow ist gut an den ÖPNV angeschlossen.
Erschließung:
ortsüblich erschlossen, Wasser städtisch, Abwasser Grube,
Bei einem Einbruch wurden leider Heizungsrohre, Elektrokabel und Teile der Heizung entwendet und die Grube beschädigt.
Das Grundstück liegt nicht im Überschwämmungs- Gebiet!!!
Die Deiche rund um Fischbeck wurden außerdem nach der Flutkatastrophe von 2013 bereits erneuert.
Energiepass wird derzeit erstellt, Daten folgen in Kürze und werden bei Besicht. vorgelegt.
79.000,- Euro zzgl. Provision, hier 4 % Umsatzsteuerfrei aufgrund der Kleinunternehmerregelung lt. § 19 des UStG
Provision 4 % vom beurkundeten Kaufpreis oder 2.800,- € pauschal bei einem Kaufpreis unter 50.000,- € (VB) Umsatzsteuerfrei aufgrund der Kleinunternehmerregelung lt. § 19 des UStG
Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages durch den Käufer und ist durch diesen an diesem Tage zu zahlen in bar.
Das Angebot versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe der Information an Dritte ist untersagt. Wir sind berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen, vergleichbaren Objektes des Verkäufers. Kommen andere Verträge oder Vereinbarungen in einer wie auch immer gearteten Form zustande als im Angebot genannt, so wird dafür unsere Provision fällig. Wir haben Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde. Die umseitige/ beigefügte Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Diese Informationen wurden von uns nicht überprüft, deshalb können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung bzw. Verpachtung sind vorbehalten. Sollten einzelne Bestimmungen dieser Bedingungen nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt. Unsere Vermittlung eines oder mehrerer Objekte(s) ist/ sind provisionspflichtig. Anspruch auf die Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages/ Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tag in bar, in Höhe von 6 % des notariell beurkundeten Kaufpreises Umsatzsteuerfrei aufgrund der Kleinunternehmerregelung lt. § 19 des UStG oder 2.800,- € pauschal bei einem Kaufpreis von unter 50.000,- €, Umsatzsteuerfrei aufgrund der Kleinunternehmerregelung lt. § 19 des UStG, bei Kauf, 2,0 Monatsnettokaltmieten inkl. MwSt. bei Anmietung einer Wohnung mit Suchauftrag eines Interessenten, 3,0 Monatsnettokaltmieten, Umsatzsteuerfrei aufgrund der Kleinunternehmerregelung lt. § 19 des UStG bei Anmietung einer Gewerbefläche zu zahlen (Abweichungen sind im Angebot/ Exposé separat geregelt). Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zuerst die o. g. Anmietungsprovision zu begleichen, bei späterem Kauf innerhalb von 5 Jahren nach Anmietung die o. g. Kaufprovision. Die Anmietungsprovision wird dann auf die bereits bezahlte Kaufprovision angerechnet.
