In unserer Arbeit als Immobilienmakler vertreten wir die uns wichtigen Grundsätze:

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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Genthin, zentrale, verkehrsgünstige Stadtlage, vermietet und teilsaniert

Sehr gutes Anlageobjekt durch gute Vermietungsmöglichkeiten oder nutzbar für Gewerbe und wohnen.

Daten:

3 Wohnungen, erweiterbar im DG, bis zu 5 WE möglich

Wohnfläche: 300 m ²

Nutzfläche: 700 m²

Grundstück: 450 m²

Baujahr: 1905

Kaufpreis: nur 125.000,- €

Objekt:

Fenster neu (außer 2), Fassade neu verputzt, Heizung 2014 erneuert, 3 Wohnungen und 2 Zimmer, komplett vermietet (teils derzeit Eigennutzung)

EG WE 1 mit Balkon: ca 120 qm, 6 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, WC

1. OG, WE 2: 2 Zimmer ca. 60 qm mit Küche und Bad1. OG, WE 2: 2 Zimmer ca. 47 qm mit Küche und Dusche/ Toilette

2. OG: 2 Gästezimmer mit WC, ausbaufähige Dachflächen, Erweiterung ins DG möglich

Mieteinnahmen/ Jahresnettokaltmieten:

EG, WE 1: 550,- € möglich (derz.Eigentümernutzung)

1. OG WE 1: 300,- €

1. OG WE 2 zzgl. 2 Gästezimmer im 2. OG: 415,- €

weitere mögliche Mieteinnahmen:

Werkstatt ca. 120 qm als Reparaturwerkstatt oder Abstellfläche nutzbar: VB ca. 300,- €

Abstellfläche im DG des Hinterhauses: VB ca. 100,- €

Doppelgarage: 80,- €

3 weitere Garagen: 130,- €

Lage:

In Genthin kreuzen sich die B 1 Magdeburg – Brandenburg (Havel) – Berlin und die B 107 Pritzwalk – Havelberg – Wiesenburg/ Mark – Coswig (Anhalt). Die nächsten Autobahnanschlüsse bestehen mit den Anschlussstellen "Burg-Zentrum", "Ziesar" und "Brandenburg" an der A2 Berlin – Magdeburg – Hannover.
Das
Die Stadt liegt an der Bahnstrecke von Magdeburg über Brandenburg (Havel) und Potsdam nach Berlin. Über diese wird Genthin von Regional-Express-Zügen auf der Strecke Magdeburg – Brandenburg (Havel) – Potsdam – Berlin – Frankfurt (Oder) – (Eisenhüttenstadt – Cottbus) im Stundentakt bedient. Hinzu kommen einige wenige Regionalbahnen am Tag von und nach Magdeburg. Genthin ist außerdem Halt des Harz-Berlin-Expresses Isenburg/Thale – Halberstadt – Magdeburg – Potsdam – Berlin, der zwischen Genthin und Berlin als Fernzug gilt.

Durch die Stadt verläuft der Elbe-Havel-Kanal, der momentan (Stand 2011) im Rahmen des Verkehrsprojektes Deutsche Einheit für die Nutzung durch Großmotorschiffe ausgebaut wird.

Genthin hat ca. 14.800 Einwohner, es gibt 4 Grundschulen, eine Sekudarschule und ein Gymnasium, div. Kitas, Altenbetreuung

In unmittelbarer Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt und den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Erschließung:

ortsüblich voll erschlossen

Heizung Erdgas, Wasser Abwasser städtisch

Energiepass wird gerade erstellt und zur Besichtigung vorgelegt.